村集体物业被拖欠房租 大亚湾检察院结对共建解民忧
2023-11-15 10:11:20 稿源:惠州头条APP点击:

  日前,大亚湾开发区检察院党员干部在与黄鱼涌村委开展结对共建问题调研时,了解到村集体收入主要以物业出租为主,其中一处集体物业综合楼被某公司拖欠房租及管理费长达16个月约130万元,严重影响村集体创收,该院第五党支部干部决定到村里深入了解情况。

  如何依法终止合同?追缴房租和收回房屋要走哪些法律流程?经调查研究,检察院干部发现村委对于相关法律程序和具体方法不够清晰,村委和大部分村民在出租房屋楼宇过程中虽然都签订了合同,但对合同条款是否全面,条款的具体法律内涵,诉讼解决纠纷的程序以及证据的固定保留收集等方面知之甚少。
 

  
  第五党支部党员干部根据实际情况,马上理清了思路,他们制定了三个工作目标:当务之急是为黄鱼涌村依法处理物业出租纠纷提供帮助,最大限度维护村集体利益;其次是帮助村委全面梳理合同,防止出现合同条款不明晰,有损村集体利益的情况;再者,以协助处理合同纠纷为契机,向村委委员们解读合同条款法律内涵,讲解固定收集保留证据方法和诉讼程序,进一步提高村委法治意识。

  说干就干,行动迅速。大亚湾检察院在黄鱼涌村随即召开专题工作会议,向村委详细解读房屋租赁合同相关条款,明确村委单方解除合同条件已成就,应及时向租赁方发出相关文书,行使单方合同解除权,回收租赁物。同时指派工作人员随村委一起到大亚湾区人民法院执行局了解查封扣押的租赁方相关财物处理进展,争取尽快依法拍卖,偿还债务,确保物业腾空后及时用于出租。

  在协助解决村委合同纠纷的基础上,检察院干部还细心地对村委的其他租赁合同进行了研究梳理,建议村委及时对合同进行编号登记管理,并制作了一份带有条款解读和固定收集保留证据方法的合同样板,通过张贴和村微信群转发的形式全面推广,进一步提升了村民法治意识和运用法律手段维护权益解决纠纷的能力。

  在多方努力下,黄鱼涌村综合楼内财产以物抵债形式偿还该村28万余元,综合楼顺利收回并重新出租,租金达到10万元/月,有效保障了村集体经济利益。

  不仅如此,为积极发挥检察职能服务共建村全面建设,大亚湾检察院还派出公益诉讼检察人员到村里了解生活污水处理、农村垃圾堆放、农药包装废弃物回收、农家乐食品质量安全和古树保护等方面工作开展情况、存在问题与诉求,邀请黄鱼涌村两个村民担任公益检察服务乡村振兴联络员,为他们开展业务培训,搭建常态化联系机制,进一步推进检察机关参与乡村振兴的成效。

  惠报全媒体记者曾静妍 通讯员袁志佳

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